META APRILA Pengarang

Pertumbuhan penduduk yang pesat di Indonesia mendorong meningkatnya kebutuhan akan tempat tinggal layak. Pemerintah Provinsi DKI Jakarta merespons hal ini dengan membangun Rumah Susun Sewa (Rusunawa) sebagai solusi hunian bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis implementasi sistem biaya berbasis aktivitas (Activity-Based Costing/ABC) dalam menentukan tarif retribusi pada Unit Pengelola Rumah Susun (UPRS) III Rusunawa Nagrak Jakarta Utara tahun 2024. Pendekatan yang digunakan adalah studi kasus dengan metode kualitatif deskriptif dan dukungan data kuantitatif. Hasil penelitian menunjukkan bahwa metode ABC mampu mengidentifikasi aktivitas utama seperti kebersihan, keamanan, listrik, dan air, serta mengalokasikan biaya secara lebih akurat dibanding metode tradisional. Biaya operasional tahunan sebesar Rp40.492.008.771 dialokasikan ke 3.584 unit hunian, menghasilkan biaya per unit sebesar Rp11.297.994 per tahun atau Rp 941.500 per bulan. Dibandingkan metode tradisional yang menghasilkan biaya Rp865.000 per bulan, pendekatan ABC memberikan hasil yang lebih proporsional dan mencerminkan konsumsi aktivitas yang sebenarnya. Temuan ini menunjukkan bahwa ABC tidak hanya meningkatkan akurasi perhitungan, tetapi juga mendukung prinsip transparansi dan efisiensi dalam pengelolaan rusunawa. Penerapan metode ini direkomendasikan sebagai dasar sistem pembiayaan berkelanjutan untuk perumahan publik di perkotaan.